SmartOwner และศิลปะแห่งการซ่อนตัวในสายตาธรรมดา

0
64

อีกด้านหนึ่งของแท่นนั้นกลับไปที่กำแพงอีกด้านหนึ่งต้องการเนื้อปอนด์ ด้านหนึ่งนั้นสิ้นหวังเงินและอีกฝ่ายปรารถนาผลตอบแทน อีกด้านหนึ่งกำลังทำให้ความตายของโมเดลธุรกิจง่าย ๆ อีกด้านหนึ่งโหยหากลุ่มสินทรัพย์ที่มีตลาดที่กำลังเต้น

รอบ ๆ เป็นบึงมืดของอสังหาริมทรัพย์

ในระหว่างที่อยู่ตรงกลาง SmartOwner ดำเนินการโดย smarts และหุ้มด้วยความลับ และทำงานย้อนหลังเพื่อดัดแปลงโครงสร้างทางกฎหมายให้เป็นแบบจำลองธุรกิจ

ไม่มีใครสามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่ามันคืออะไร มันเป็นแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งหรือไม่? บางที. มันเป็นแพลตฟอร์มกรรมสิทธิ์หรือไม่? อาจจะ. มันเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณสามารถพูดได้ว่า มันเป็นแพลตฟอร์มการลงทุนหรือไม่? อย่างแน่นอน.

คำถามถูกส่งไปยัง Vikram Chari ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานของ SmartOwner“ คุณเห็นว่าตัวเองเป็นนายหน้าหรือนักการเงินหรือไม่”

เขาพูดถึงทั้งคู่

หลังจากลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา Chari ก็ย้ายไปอินเดียหลังจากถูกเพื่อนหลายคนสะกิด และเช่นเดียวกับผู้ที่รับผลตอบแทนส่วนใหญ่เขาเริ่มลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ระยะเริ่มต้นที่เรียกว่า“ การเปิดตัวล่วงหน้า” ในการพูดจาอสังหาริมทรัพย์ ในขอบเขตของนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนเปิดตัวก่อนที่นักพัฒนาจะขายหน่วยให้กับผู้ซื้อ เมื่อผู้พัฒนาพบผู้ซื้อปลายทางสำหรับหน่วย Chari ทำเงินให้กับลูกค้าของเขาโดยการขายหุ้นใน บริษัท และหน่วยที่ถูกบล็อกจากการลงทุน

“ เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จัดตั้ง AIF (Alternative Investment Fund) เพื่อรับข้อเสนอที่ดีที่สุด” Vivek Mimani หุ้นส่วนที่สำนักงานกฎหมาย Khaitan & Co. กล่าว

ตามรายงานความคืบหน้าของ บริษัท ที่ได้รับการตรวจสอบโดย The Ken จาก 18 โครงการที่ SmartOwner ให้การสนับสนุน บริษัท ได้รับผลตอบแทน 20-31% ผลตอบแทนจากการลงทุนต่อปีตั้งแต่ปี 2555 ซึ่งใกล้เคียงกับผลตอบแทนที่ได้จากส่วนของผู้ถือหุ้น ของ บริษัท มหาชนชั้นนำบางแห่ง

“ ดูเหมือนว่าคนเหล่านี้ได้ทำบางสิ่งบางอย่างแล้วและตอนนี้พวกเขากำลังพยายามที่จะรวบรวมเส้นทางทางกฎหมายเพื่อทำสิ่งนี้” ผู้ก่อตั้ง Roshan D’Silva และ CEO ของ Tripvillas ให้เช่าบ้านพักตากอากาศพูดว่าเมื่อถามถึงการย้าย บริษัท เพื่อตั้งค่า กองทุนหุ้นเอกชนเช่น AIF

อาจถึงเวลาที่จะเข้าใจว่า SmartOwner ทำอะไร

โอกาสในการดมกลิ่น

ความเจริญรุ่งเรืองด้านอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียในยุค 2000 ได้เปลี่ยนทรัพย์สินให้กลายเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ ก่อนที่รัฐบาลจะปฏิรูปภาคส่วนด้วยกฎหมายที่เข้มงวดชุดใหม่การพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะทึบแสงและวางตัวอยู่บนรูปแบบที่ง่ายของผู้พัฒนา“ เปิดตัว” โครงการใหม่เก็บเงินจากผู้ซื้อจากนั้นใช้บางส่วนเริ่มสร้างสิ่งที่พวกเขา สัญญาและโอนไปยังโครงการอื่น ๆ มากมาย

แต่ในที่สุดลูกค้าก็ฉลาดขึ้น เป็นผลให้นักพัฒนาและลูกค้าที่คาดหวังมักจะติดอยู่ในเกมของไก่และไข่หนึ่งรอด้านอื่น ๆ ที่จะจองอพาร์ทเม้นและจ่ายเงินล่วงหน้าบางส่วนรออื่น ๆ ที่ราคาจะลดลงต่อไป

มันเป็นเกลียวลงนี้ SmartOwner เปิดตัวในปี 2012

ภายในปี 2559 กฎหมายรถโดยสารอสังหาริมทรัพย์ใหม่พระราชบัญญัติการควบคุมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ได้กำหนดเงื่อนไขไว้หลายประการเกี่ยวกับวิธีที่นักพัฒนาสามารถใช้เงินที่ได้รับจากผู้ซื้อบ้าน ทำให้การหาทุนราคาถูกทำได้ยากยิ่งขึ้นสำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่ยังคงสามารถออกเครดิตจากธนาคารจะทำเช่นนั้น บางคนสามารถหานักลงทุนสถาบันเช่นแบล็กสโตนหรือ GIC แต่นักลงทุนเหล่านี้มักมองหานักลงทุนรายใหญ่ที่มีพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

SmartOwner มองเห็นความทุกข์นี้และบรรจุเป็นโอกาส พวกเขาผูกติดอยู่กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สิ้นหวังเงินสด แต่ไม่เต็มใจที่จะลดราคาในที่สาธารณะและเริ่มเสนอลดราคาให้เอกชนนักลงทุน

เว็บไซต์ของพวกเขาแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่คุณสามารถลงทุนได้ แต่แทบจะไม่มีสถานที่ตั้งแบรนด์หรือรายละเอียดใด ๆ นักพัฒนาต้องการเพียงผู้ซื้อของแท้เท่านั้น Chari กล่าว ดังนั้นนักลงทุนเท่านั้นที่มีความสนใจที่ชัดเจนได้รับรายละเอียดของโครงการเป็นการส่วนตัว

กล่าวอีกนัยหนึ่งความลับคือตัวกรองสำหรับระบุลูกค้าของแท้

ผ่านเครือข่ายของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องจะใช้เงินจากนักลงทุนและใช้เพื่อการเงินโครงการอสังหาริมทรัพย์ SmartOwner รับค่าบริการ 6% จากจำนวนเงินที่ลงทุน

เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่มองหาผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรวดเร็วและไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นคุณสมบัติพื้นฐานจะถูกขายต่อให้แก่ผู้พัฒนาหรือผู้ซื้อปลายทางรายอื่น

การสื่อสารกับลูกค้าที่เข้าถึงโดย The Ken แสดงให้เห็นถึงผลตอบแทนประจำปีที่คาดการณ์ไว้สูงถึง 24% ในบางกรณี

Realmart ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยของ SmartOwner เป็นนายหน้าขายหน่วยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากลูกค้าของ SmartOwner บางครั้งก็เป็นหุ้นส่วนกับนักพัฒนา ในทางกลับกัน Realmart จะได้รับค่าธรรมเนียมการตลาด

SmartOwner Services ซึ่งเป็น บริษัท หลักได้ทำกำไรสุทธิที่ 1.2 พันล้านรูปี (168,522 เหรียญสหรัฐ) จากรายรับเกือบ 39 ล้านรูปี (5.48 ล้านดอลลาร์) ในปี 2559-60 ตามข้อมูลทางการเงินล่าสุดที่จัดหาผ่าน Tofler